- Empréstimos para compradores iniciantes atingiram média de £210.800 no ano até setembro, com 390 mil financiamentos e £82,8 bilhões emprestados, recordes para o setor.
- Compradores iniciantes responderam por 20% de todas as compras no mercado imobiliário do Reino Unido; em Londres, esse grupo representou mais de metade das aquisições neste ano.
- A Financial Conduct Authority (Autoridade Reguladora Financeira) indicou, em março, que testes de estresse podiam restringir menos o acesso a hipotecas; desde então, credores reduziram o teto de estresse e aumentaram o crédito em £20.000 a £40.000.
- Taxas de hipotecas caíram a níveis não vistos desde 2022: duas‑anual fixa em 4,91% e cinco‑anos fixa em 4,86%.
- O mercado aponta queda suave nos preços e a possibilidade de um “Boxing Day bounce” após o Natal, com planos de mudança retomados.
O mercado imobiliário britânico registrou recordes de financiamento para compradores iniciantes. A média de empréstimo de quem está entrando no setor alcançou £210.800 no ano encerrado em setembro, segundo a Savills. O share de primeiros compradores atingiu 20% de todo o crédito, o maior desde 2007.
Apenas em Londres, a parcela de primeiras compras ficou acima de 50%, conforme dados da Hamptons. No total, as instituições financeiras desembolsaram £82,8 bilhões para 390.000 iniciantes, aumento de 30% na comparação com o ano anterior. A tendência acompanha queda de preços em várias regiões.
A relaxação ocorreu após intervenções regulatórias. Em março, a FCA sinalizou que o aperto nos testes de estresse poderia restringir menos o acesso a hipotecas. Desde então, bancos reduziram a taxa de estresse utilizada no enquadramento de renda.
Mudanças na prática de crédito
Com o relaxamento, a margem de empréstimo para compradores iniciantes aumentou entre £20.000 e £40.000, segundo relatos do mercado. As taxas de hipoteca atingem patamares baixos não vistos desde 2022, com médias de 2 anos em 4,91% e 5 anos em 4,86%, aponta a Moneyfacts.
Essa conjuntura favorece aquisição de imóveis maiores ou em áreas com demanda. A queda de custos de financiamento coincide com recuos de preço em várias regiões, mantendo o atrativo para quem está no mercado pela primeira vez. Rightmove aponta queda de cerca de £2.000 no preço pedido anual.
A reportagem aponta, ainda, que 2025 fechou com preços médios de venda 0,6% menores que no fim de 2024. O valor médio de venda em dezembro ficou em £358.138, cerca de £6.695 abaixo de novembro. O ritmo de alta anual foi desigual, com ganhos fortes no noroeste e estabilidade em Londres.
Perspectivas para o fim do ano
Especialistas sinalizam possível recuo adicional nas ofertas de compra e um “Boxing Day bounce” conforme planos de mudança ganham fôlego após o Natal. A combinação de juros baixos e maior acessibilidade pode manter o mercado aquecido nos próximos semanas.
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